• 4. März 2024

Aktueller Immobilienreport für München Sendling

ByPressemitteilungen

Jun 1, 2015

Aktueller Immobilienreport für München Sendling

Sendling ist ein Stadtteil im südlichen Teil Münchens. Rund 40.000 Menschen wohnen dort. Sendling ist ein ehemaliges Arbeiter- und Industrieviertel. Man findet dort zahlreiche genossenschaftliche Bauten und Mietshäuser, viele stammen aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg. Insgesamt hat das dicht besiedelte Sendling einen hohen Bestand an Altbauten, von denen jedoch in den vergangenen Jahrzehnten viele saniert und auf einen neuen Stand gebracht wurden. Außerdem entstehen auch stetig neue Häuser und Wohnungen. Und die werden auch gebraucht, denn Sendling ist ein sehr gefragtes Gebiet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Sendling, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Juni 2014 bis Juni 2015):

Häuser in Sendling:
In der Rubrik Hausverkauf München Sendling wurden im letzten Jahr 41 Angebote für bestehende Häuser bis Baujahr 2014 registriert sowie 27 Angebote für neue Häuser. Für bestehende Häuser lag der Quadratmeterpreis in der Mehrzahl der Fälle zwischen 5.000 und 6.000 €, für Mehrfamilienhäuser mit durchschnittlich 4.500 € etwas unterhalb dieser Grenze, einige Villen kamen auf durchschnittliche 8.600 €/m². Neu gebaute Häuser kamen mit wenigen Ausnahmen generell auf durchschnittlich 6.000 bis 7.000 €/m².

Wohnungen in Sendling:
Die Wohnungsangebote beliefen sich auf 530 für bestehende Wohnungen und 408 für neue Wohnungen. Zu den bestehenden Wohnungen: 90 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, bei diesen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei etwa 5.000 €. Weiterhin gab es Angebote für einige Gartenwohnungen, Penthäuser und Maisonettes, bei denen der Quadratmeterpreis meist zwischen 5.000 und 6.000 € zu finden war, einige Dachterrassenwohnungen erreichten im Schnitt Quadratmeterpreise von gut 8.000 €. Eine 70 m² Etagenwohnung kostete damit im Angebot etwa 360.000 €, eine 100 m² Dachterrassenwohnung etwa 800.000 €. Zu den neu gebauten Wohnungen: Neue Etagenwohnungen erreichten im Mittel etwa 6.250 €/m² Quadratmeterpreis, neue Dachterrassenwohnungen etwa 7.200 € und Penthäuser etwa 8.350 €.

Tatsächliche Verkaufspreise:
Einen Anhaltspunkt für tatsächliche Preise in München Sendling erhalten wir über einen Vergleich mit anderen guten Wohnlagen in München. Generell wurden im Jahr 2014 Wohnungen in guten Lagen Münchens zu Quadratmeterpreisen wie folgt verkauft: Z. B. Baujahr 1930-49: ca. 7.000 €, 1960-69: 4.550 €, 1990-99: 5.050 €, Neubau: ca. 6.500 €. Doppelhaushälften (nicht Neubau) kosteten durchschnittlich 5.000 bis 6.000 €/m², Reihenhäuser 4.000 bis 5.000 €/m².

„Sendling ist seit einigen Jahren ausgesprochen gesucht aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt, seiner idealen Infrastruktur und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb Sendlings gibt es jedoch erhebliche Lageunterschiede, so dass ich bei einem Immobilienverkauf stets eine individuelle Wertermittlung anraten würde.“, sagt Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München Neuhausen.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.org, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2014. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Sendling, Mittersendling bzw. Sendling-Westpark. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.

Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

Kontakt
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
rainer@immobilienfischer.de
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de

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