Eigenbedarfskündigung: Beweislast und Gründe für Vertragsfortsetzung
Vermieter muss Eigenbedarf beweisen.
Eine (Fristlose) Kündigung kann nicht auf Zahlungsverzug gegenüber dem alten Vermieter gestützt werden.
Die Zahlungspflichtverletzung muss beim aktuellen Vermieter vorliegen, um damit eine Kündigung des Mietvertrags zu begründen.
Eigenbedarf für Zweitwohnung, wenn die Wohnung benötigt wird.
Damit sind jetzt auch die zeitlichen Voraussetzungen eines Benötigens in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes geklärt.
Bei einer Verwertungskündigung muss der Vermieter selbst erhebliche Nachteile erleiden.
Das Urteil zeigt, wie streng die Voraussetzungen für eine solche Kündigung sind. Es ist eine sehr ausführliche Begründung der Kündigung…
Nachlasspflegschaft – Wie kann gekündigt und geräumt werden, wenn der Mieter stirbt und kein Erbe existiert?
Die Räumung einer Wohnung ohne Titel könnte zu strafrechtlichen Konsequenzen und Schadensersatzpflicht führen.
Kündigung wirksam bei Verzug mit der Nachzahlung von Betriebskosten.
Die Pflicht zur Nachzahlung von Nebenkosten stellt also Mietschulden dar.
Alter und Krankheit schützen vor Eigenbedarfskündigung.
Ein Mieter kann einer Kündigung mit Erfolg widersprechen, wenn darin eine besondere Härte liegt. Darunter sind Nachteile wirtschaftlicher, finanzieller, gesundheitlicher,…
Sind mehrere Personen Mieter, muss die Kündigung gegenüber allen Mietern erklärt werden.
Das Mietrecht bestimmt, dass der Vermieter Erklärungen gegenüber allen Mietern abgeben muss.
Keine Kündigung bei Tod des Mieters, wenn ein auf Dauer angelegter Haushalt mit Bekanntem geführt wurde.
Eine exklusive Beziehung ähnlich einer Lebensgemeinschaft, ist für § 563 BGB nicht Voraussetzung.
Mieter im selben Haus kann ohne besonderen Grund gekündigt werden.
Wohnen Vermieter und Mieter im selben Zweifamilienhaus besteht kein Kündigungsschutz.
Kürzere Kündigungsfristen bei Werkswohnungen.
Gerade im Ballungsraum Düsseldorf können kurze Kündigungsfristen zum Verhängnis werden.
Recht zur Kündigung des Mietvertrags nach Mieterhöhung
Sonderkündigungsrecht nach Mieterhöhung
Gewerberaummietrecht – Mieter kann vertraglich auf Sonderkündigungsrecht wegen Modernisierungsmaßnahmen verzichten.
Der Mieter kann bei Modernisierungsmaßnahmen den Mietvertrag kündigen. Hierauf kann der Gewerberaummieter vertraglich verzichten.
Mietrecht – Auch bei Eigenbedarf muss depressiver Mieter nicht ausziehen.
Es handelt sich um eine Einzelfallentscheidung. Der Sachverständige hat die Besonderheiten des Falles heraus gearbeitet.
Sonderkündigungsrecht beider Vertragspartner bei mündlichen Ergänzungen des Mietvertrags.
Bei Laufzeitmietverträgen Vertragsänderungen immer schriftlich!
Spezialist für Kündigung und Räumung
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