Die meisten Anleger erzielen mit der Vermietung von Immobilien nur 1 bis 3 % Rendite und investieren zusätzlich viel Zeit. Nun kann man sich an 500 Immobilien beteiligen und 6 % Rendite erzielen.
Michael Rehberger
Breit zu streuen ist der wichtigste Sicherheitsfaktor bei jeder Kapitalanlage. Das gilt auch für Immobilien. Doch nur wenige Anleger können sich mehrere Immobilien an verschiedenen Standorten leisten. Daher wird meist in eine Immobilie investiert und so viel Geld in einem Ort gebunden. In der Fachsprache spricht man hier von einem Klumpenrisiko. Die tatsächlichen Renditen abzüglich Kosten liegen meist zwischen 1 und 3 % und zusätzlich hat man den Zeitaufwand mit der Verwaltung der Immobilie, den Mietern und dem Finanzamt.
Ab 20.000 Euro kann man Miteigentümer von 500 Immobilien werden
Michael Rehberger, Geschäftsführer der Rehberger Werte GmbH , beschreibt: „Man investiert in ein Portfolio aus etwa 500 Einzelimmobilien, die über ganz Deutschland verteilt sind. Dabei sind im Portfolio verschiedene Nutzungsarten von der Wohnimmobilie über Büroimmobilien bis zum Pflegeheim enthalten. Die Anleger haben für das Jahr 2014 eine Ausschüttung von 6,25 % erhalten. Unterlagen zu diesem Projekt können Sie unter [email protected] angefordert werden. Die Laufzeit ist mit etwa 12 Jahren geplant, beträgt jedoch mindestens 10 Jahre, da dann die Verkaufsgewinne steuerfrei sind. Dabei ist geplant, dass der Anleger insgesamt beachtliche 250 % seiner Einzahlung zurückbekommt.“ Diese Anlage hat definitiv kein Klumpenrisiko, doch es stellt sich die Frage wie so hohe Erträge möglich sind?
Im Einkauf liegt der Gewinn
Über den Zweitmarkt werden geschlossene Immobilienfonds gehandelt, die aufgrund von Sondersituationen sehr günstig angeboten werden. Die Ursache für einen vorzeitigen Verkauf sind vielschichtig. Von einem ungeplanten Liquiditätsbedarf über zerstrittene Erbengemeinschaften bis hin zu Ansprüchen nach einer Scheidung. Doch auch am Zweitmarkt ist es wichtig ausschließlich Qualitätsimmobilien zu kaufen, die langfristig ertragreich sind. Von allen aktuell verfügbaren Angeboten erfüllen weniger als 25 % der Projekte die strengen Qualitätskriterien des Initiators. Im Schnitt können so erstklassige Immobilienprojekt zu 50 % des ursprünglichen Kaufpreises eingekauft werden. Michael Rehberger merkt dazu an: „Diese Anlage zeigt, dass auch im aktuellen Null-Zinsumfeld planbare und solide Erträge möglich sind. Vor allem hat der Anleger hier deutlich mehr Sicherheit und keine Arbeit im Vergleich zu einem direkten Immobilienkauf.“
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