Haus Kaufen in Dubai
Haus Kaufen in Dubai
Wir von https://www.immobilien-welt.ae/ beschäftigen uns heute mit der Frage: Kann man als Deutscher in Dubai eine Wohnung kaufen ?
Da die Stadt so schnell und umfassend veräußert wurde und einen Gr“oKßteilhderrssetäidtieschen Finanzen mit sich brachte, muss man zwei Dinge verstehen. Erstens muss man das Eigentumsrecht in der Stadt verstehen. Die Zulassung von ausländischem Eigentum in ausgewiesenen Gebieten – zu denen die Marina, das Stadtzentrum und die Palm Jumeirah gehören – löste den Immobilienboom in Dubai aus. Außerhalb dieser ausgewiesenen Gebiete in Dubai können Sie nur als Staatsangehöriger des Golfkooperationsrates Land besitzen.
Zweitens müssen Sie auch den Prozess des „Flippings“ verstehen, der in den Boomjahren so verbreitet war. Die Bauträger finanzierten ihre Bauprojekte in den ausgewiesenen Ausländergebieten, indem sie ihre Wohneinheiten außerplanmäßig verkauften. In der Regel leistete der Käufer eine Anzahlung von 10 % und war dann verpflichtet, während des Bauprozesses verschiedene Ratenzahlungen zu leisten. Theoretisch bedeutete dies, dass das Risiko des Käufers bis zur Fertigstellung der Wohnung einigermaßen begrenzt war; erst dann wurde der Restbetrag des Kaufpreises fällig. Als jedoch die Preise in die Höhe schnellten – in einigen Fällen um mehrere hundert Prozent – verkauften diese Eigentümer ihre unfertigen Immobilien. Der neue Käufer musste dann die restlichen Ratenzahlungen leisten, während der Verkäufer den bis dahin erzielten Gewinn einstreichen konnte. Spekulanten konnten dies von 2005 bis Mitte 2008 in großem Stil tun und verdienten dabei ein Vermögen.
Eine Immobilie konnte mehrmals verkauft werden, bevor sie fertiggestellt war – und so stiegen die Preise immer weiter an. Entscheidend ist jedoch, dass der größte Teil des Gewinns von den Verkäufern gemacht wurde und nicht von den ursprünglichen Bauträgern, die in vielen Fällen nicht genug Geld hatten, um das Projekt fertigzustellen – oder vielleicht sogar zu beginnen. Leider haben viele Eigentümer von Gebäuden, die noch nicht fertiggestellt sind (oder in einigen Fällen noch nicht einmal begonnen wurden), im Falle einer Annullierung des Projekts nur Anspruch auf die ursprüngliche Summe, die der erste Käufer bezahlt hat.
– in einigen Fällen nur ein Viertel dessen, was sie bezahlt haben. Noch
schlimmer ist, dass viele Menschen Wohnungen in Projekten besitzen, die in der Warteschleife liegen, was erstens bedeutet, dass noch niemand das Scheitern des Projekts anerkannt hat, und zweitens, dass sie in der Schwebe sind. Diejenigen, die in rasantem Tempo in den Markt ein- und ausstiegen, haben also ein Vermögen gemacht – und andere sind ruiniert und haben sich aus dem Schuldnergefängnis geflüchtet, wie die vielen staubbedeckten Autos auf dem Flughafen zeigen. Die ehrgeizigsten davon sind der 510 Meter hohe Burj Al Alam, der einer Kristallblume ähneln soll, und die drei Signature Towers (früher als Dancing Towers bekannt), die 2006 von der Architektin Zaha Hadid im Guggenheim Museum in New York enthüllt wurden. Ein ikonisches Gebäude, das mit Volldampf vorangetrieben wird, ist der von Norman Foster entworfene Index Tower, ein Wohn- Wolkenkratzer, der Teil des Dubai International Financial District ist. Aber es ist nicht alles schlecht – das Hotel Palazzo Versace ist immer noch in Planung, und der O14-Turm im Stil eines Käsereifens wartet derzeit auf seine Mieter. Natürlich gibt es auch den Burj Khalifa, obwohl schon sein Name (Scheich Khalifa ist der Herrscher über das Öl und damit über das reiche Abu Dhabi) die Stadt daran erinnert, wie wenig Geld in den Kassen der Stadt ist – der Turm wurde eilig umbenannt, nachdem Abu Dhabi Dubai mit Milliarden gerettet hatte.
Einige sind der Meinung, dass Dubai von einer Verlangsamung des
Wachstums profitiert hat,
und einige Gebiete haben aufgeatmet. Im Jahr 2008 wurde ein Programm zur Sanierung des größten Teils von Satwa und Jumeirah 1 angekündigt, zwei der lebendigsten, wenn auch etwas heruntergekommenen Gebiete der Stadt. Der Prozess der Wohnungsübernahme begann damit, dass den Mietern neue Villen in Al Barsha angeboten wurden. Dann kam die Krise und das Projekt geriet ins Stocken, so dass weite Teile von Jumeirah 1 heute leer, staubig und voller unbewohnter Villen sind.
Das andere gefährdete Megaprojekt ist Dubailand. Auch hier ist es sehr schwierig, eine offizielle Stellungnahme des Entwicklers Tatweer zu erhalten, aber es sieht so aus, als ob ein Großteil der geplanten 278 Quadratkilometer großen Themenparks und Einkaufszentren, die doppelt so groß wie das Walt Disney World Resort sein sollten, gestrichen wurde. Einige kleinere Projekte wurden bereits fertiggestellt – das Dubai Autodrome und das ausgesprochene Retro-Global Village sind bereits für die Öffentlichkeit zugänglich. Aber sie sind sehr in der Minderheit. Die Entwickler von Legoland, dessen Eröffnung für 2011 geplant war, haben zu Protokoll gegeben, dass ihr Projekt weitergeführt wird, haben aber keinen Zeitplan genannt. Die Entwickler anderer geplanter Parks, darunter Dreamworks, Six Flags, Universal Studios und Marvel Superheroes, hielten sich ebenfalls bedeckt. Leider liegt auch der Dubai Snowdome – eine Indoor-Skipiste mit einem eigenen eisbergförmigen Hotel – auf Eis.
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DUBAIS ENTWICKLER
Wenn Sie sich länger als eine Stunde in Dubai aufhalten, haben Sie bestimmt schon von den Namen der Bauträger gehört, die auf den Wolkenkratzern, Gebäuden und Werbetafeln in der Stadt prangen. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie während Ihres Fluges einen Werbespot von einem der Bauträger in Dubai gesehen haben, wenn Sie mit den preisgekrönten Flugdiensten von Emirates Airlines hierher gekommen sind. Alle Immobilien, die Sie gesehen haben, in denen Sie einen Freund besucht oder in denen Sie selbst gewohnt haben, wurden von einem registrierten Bauträger gebaut.
In den Jahren vor der RERA haben Bauträger in Dubai kontinuierlich gebaut, bis in den Boomjahren 2004 bis 2007 die Investitionswut und die unzureichende regulatorische Kontrolle zu einer schnell wachsenden Immobilienblase führten, die schließlich 2007 platzte.
In den Jahren 2007 bis 2010 wurde RERA eingeführt und die Mammutaufgabe übernommen, die ins Stocken geratenen und abgebrochenen Projekte in der Stadt zu verwalten.
Im Laufe der Jahre erreichte RERA ein hohes Maß an Effizienz und die Bauträger wurden stark reguliert, wodurch das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt von Dubai wiedergewonnen wurde, wie die Erholung der Branche zeigt.
Nach sorgfältiger Planung und Recherche benötigen die meisten Bauträger Bankdarlehen zur Finanzierung ihrer Projekte, und heutzutage ist die strenge Anforderung der Bank der Nachweis, dass ein Mindestprozentsatz des Bauvorhabens bereits verkauft ist, bevor das Geld verliehen wird, um das Projekt auf den Weg zu bringen.
Universelle Faktoren:
Eine Entscheidung über den Kauf einer Immobilie sollte nie leichtfertig getroffen werden, denn es steht viel zu viel auf dem Spiel! Ob Sie nun in Dubai, Paris, New York, Mumbai oder Shanghai kaufen, die Grundregeln sind im Grunde dieselben: Bevor Sie sich festlegen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie über ausreichende Informationen aus einem breiten Spektrum von Quellen verfügen, um die richtige Entscheidung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu treffen.
Szenario Dubai:
Weltweit gibt es ein großes Interesse und viele Informationen über Dubai und die dort entstehenden Möglichkeiten für Wohneigentum. Aber warum sollten Sie sich nicht zunächst über bekannte und vertrauenswürdige Quellen informieren? Im Folgenden finden Sie einige Vorschläge, wie Sie mit Ihrer eigenen Recherche beginnen können.
Das Internet:
Sie werden feststellen, dass das weltweite Netz ein hervorragendes Reservoir an Informationen und Erfahrungen bietet, aus dem Sie schöpfen können:
Besuchen Sie die Websites der großen Immobilienentwicklungsunternehmen in Dubai, um sich ein Bild von deren Immobilienangebot zu machen
Werfen Sie einen Blick auf die neuesten Angebote von Dubai-Immobilienmaklern, um sich ein Bild von den Preisvorstellungen auf dem Sekundärmarkt zu machen
Prüfen Sie die Informationen, die von Hypothekengebern, Anwaltskanzleien, Versicherungen und anderen Dienstleistern online gestellt werden.
Kontaktieren Sie uns:
Wir haben erfahrene Berater, die Ihnen bei allen Fragen zum Kauf von Immobilien in Dubai und den übrigen Emiraten zur Seite stehen.
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