Nymphenburg gehört zum Münchener Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und befindet sich zwischen Pasing und Neuhausen. Je nach Lage findet man in Nymphenburg ältere Wohnhäuser und Jugendstilbauten, aber auch zahlreiche Einfamilienhäuser neueren Datums. Die bekannteste Sehenswürdigkeit dort ist das Schloss Nymphenburg, eine ehemalige Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten. Mit dem Schlossgarten, dem Hirschgarten und mit dem Botanischen Garten gibt es in Nymphenburg wichtige Grün- und Erholungsflächen für die ganze Stadt.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Nymphenburg, (Juli 2014 bis Juli 2015, statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Häuser in München Nymphenburg:
Alles in allem standen im letzten Jahr 20 Häuser in Nymphenburg zum Verkauf, alles bestehende Objekte, neu gebaute Häuser waren nicht darunter. Die Quadratmeterpreise bewegten sich für Reihen- und Mehrfamilienhäuser im Allgemeinen zwischen 6.000 und 8.000 EUR, Einfamilienhäuser lagen bei durchschnittlich 10.500 EUR, einige Villen gab es zu ca. 15.000 EUR/m². Der Kaufpreis für ein durchschnittliches Reihenhaus mit 165 m² Fläche lag bei ca. 1,3 Mio. EUR, bei einer 200 m² Villa war mit rund 3 Mio. EUR zu rechnen.
Wohnungen in München Nymphenburg:
Auf dem Wohnungsmarkt waren 247 Wohnungen angeboten, wobei hier über die Hälfte neu gebaut waren mit Baujahr ab 2014. Über 90 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, hier lagen der Quadratmeterpreis für eine bestehende Etagenwohnung bei durchschnittlich 6.250 EUR, für eine Neubauwohnung bei ca. 8.400 EUR. Bei anderen Wohnungstypen unterschieden sich die Quadratmeterpreise zwischen bestehend und neu weniger deutlich. Im Allgemeinen war bei einer Gartenwohnung von ca. 7.300 EUR/m² auszugehen, bei Penthäusern und Maisonettes, je nach Wohnung zwischen 8.000 und 11.000 EUR/m². Zur Orientierung bzgl. Kaufpreis: Beispielsweise kostete eine durchschnittliche bestehende 95 m² Etagenwohnung im Schnitt knapp 600.000 EUR, ein neues 180 m² Penthaus rund 1,9 Mio. EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2014 wurden in Nymphenburg 195 bestehende Eigentumswohnungen verkauft, 11 Neubauwohnungen fanden ihren Weg zum Notar, 22 Einfamilienhäuser und 2 Mehrfamilienhäuser wechselten den Besitzer. Der Gutachterausschuss München gibt für 2014 in besten Wohnlagen im Neubaubereich für Wohnungen den Mittelwert von 8.050 EUR pro m² an, im Bereich der Bestandsimmobilien beginnen die Preise bei 4.800 EUR pro m² und enden bei ca. EUR 6.500 EUR pro m², bei Altbauten reichen sie u. U. auch bis 8.600 EUR, bei Luxuswohnungen bis 12.300 EUR/m². Auch mit Einzelobjekten, die stark von diesen Angaben abweichen muss gerechnet werden. Für Einfamilienhäuser in Münchens Bestlagen begannen die Quadratmeterpreise bei 7.050 EUR und erreichten im Mittel ca. 11.750 EUR.
„Nymphenburg ist freilich eine Toplage in München. Wer hier etwas Schönes kaufen will, muss schon Glück haben und auch dann noch tief in die Tasche greifen. Aber dafür erhält man im Normalfall auch eine wertbeständige Immobilie in einem sozialstarken Umfeld. Da macht der abendliche Spaziergang gleich doppelt Freude.“, sagt Rainer Fischer, Inhaber der Firma Fischer Immobilien am Rotkreuzplatz in München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: 2014 Jahresbericht des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Nymphenburg. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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