Was dies für Immobilienmakler und Immobilieneigentümer bedeutet
Bartsch & Rozmarin Immobilien – Immobilienmakler in München
Die Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt sind weiterhin auf Höchstniveau. Seit 1.August 2015 gibt es eine gesetzliche Änderung: die sogenannte Mietpreisbremse trat in Kraft. Diese gilt vor allem in Ballungszentren, und damit auch in München.
Die Immobilienmaklerin Angelika Bartsch ist Inhaberin der Firma Bartsch und Rozmarin Immobilien mit Sitz in München-Sendling und konzentriert sich schwerpunktmäßig auf den Verkauf von Wohnimmobilien, sprich Wohnungsverkauf und Hausverkauf, in München und Umgebung.
Auf den ersten Blick ist die Mietpreisbremse eine Regelung, die scheinbar nur die Vermieter unter den Immobilienbesitzern betrifft. Diese müssen bei der Neuvermietung Ihrer Wohnung prinzipiell darauf achten, dass die Miete höchstens 10 % über dem aktuellen Mietspiegel liegt.
Wie sieht es nun aber aus wenn ein Immobilienbesitzer seine Wohnung verkaufen möchte? „Wenn er Glück hat findet er einen Käufer, der gerade geerbt hat. Dieser Käufer braucht weder die Bank zu fragen, noch genaue Berechnungen erstellen, was die Finanzierung betrifft“, so die Maklerin.
Wenn sich ein Kapitalanleger eine attraktive Immobilie zulegen möchte, sollte die Rendite aktuell mindestens bei 3 bis 3,5 % liegen. Dieser Umstand ist wichtig bei der Ermittlung des marktgerechten Kaufpreises. „Viele Bestandswohnungen haben eine noch humane Miete und manche Vermieter haben diese im Laufe der Jahre nicht auf ein marktgerechtes Niveau angepasst. Dies wirkt sich meist erst dann ungünstig aus, wenn die entsprechende Eigentumswohnung verkauft werden soll. Zudem ist es nicht unbedingt empfehlenswert, bei einem beginnenden Mietverhältnis als erstes die Miete zu erhöhen. Und einfach mal so einen neuen Mieter zu finden ist gerade in München ein ziemliches Abenteuer“ meint Frau Bartsch.
Es scheint also ratsam regelmäßig den Mietspiegel für seine Immobilie zu ermitteln und sich bzgl. dem realistischen Preisniveau am Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu halten. Egal ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten.
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Achtung: Dieses Angebot gilt nur bis 25.09.2015.
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