Immobilien in Obermenzing
Der Münchener Stadtteil Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Mit seinen attraktiven Villenvierteln ist Obermenzing eine bevorzugte Wohngegend. Erholung bieten den Einwohnern die Grünflächen des Würmbereichs und der Park mit Blick zum bekannten Wasserschloss Blutenburg.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Obermenzing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Juni 2014 bis Juni 2015):
Häuser in Obermenzing:
150 bestehende und 58 neu gebaute Häuser ab Baujahr 2014 waren im letzten Jahr in Obermenzing zum Verkauf angeboten. Für bestehende Einfamilienhäuser lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 7.150 EUR, für Doppelhaushälften bei 6.700 EUR, für Reihen- und Mehrfamilienhäuser bei durchschnittlich 6.000 EUR. Für neue Häuser lagen die Quadratmeterpreise auf ähnlichem Niveau, wobei allerdings neue Doppelhaushälften etwas aus dem Rahmen fielen und durchschnittlich etwas unter 6.000 EUR/m² lagen. Exemplarisch kam ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus mit 210 m² auf rund 1,5 Mio. EUR Kaufpreis, eine Bestands-Villa mit 320 m² auf rund 2,1 Mio. EUR, eine neue Doppelhaushälfte mit 160 m² Fläche auf ca. 925.000 EUR.
Wohnungen in Obermenzing:
Die Angebotszahlen für Wohnungen beliefen sich auf 280 bestehende und 344 neu gebaute Wohnungen. 80 % angebotenen Wohnungen waren Etagenwohnungen, die übrigen 20 % setzten sich aus Garten- und Dachterrassenwohnungen, Penthäusern und Maisonettes zusammen. Preislich lagen bestehende Wohnungen, abgesehen von Penthäusern, durchschnittlich zwischen 5.000 und 6.000 EUR Quadratmeterpreis, Penthäuser lagen bei durchschnittlich ca. 6.750 EUR/m². Neue Wohnungen waren im Mittel etwa 20 % teurer angeboten. Letztendlich kostete z. B. eine durchschnittliche bestehende Etagenwohnung mit 85 m² Fläche rund 445.000 EUR, ein neues Penthaus mit 135 m² rund 1 Mio. EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
81 neue sowie 109 wiederverkaufte Wohnungen, 52 Häuser und 28 individuelle Wohnbaugrundstücke wechselten im Jahr 2014 ihren Besitzer. Hier einige Orientierungswerte für real erzielte Preise: Für gute Wohnlagen wie Obermenzing musste man 2014 in München im Schnitt ca. 6.500 EUR/m² für eine neue Wohnung bezahlen. Für ältere Baujahre, beispielsweise 1990-99 etwa 5.050 EUR/m² und 1960-69 rund 4.450 EUR/m². Für eine Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 5.500 EUR, für eine Doppelhaushälfte aus den 90er Jahren bei durchschnittlich 6.050 EUR.
„Der gute Ruf Obermenzings kommt nicht von ungefähr. Dort leben viele Gutverdiener und prozentual gesehen sind dort wenige Leute ohne Arbeit. Dementsprechend sind auch die Immobilienpreise, aber auch die Wohnqualität ist adäquat.“, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Obermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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