Chance für erfahrene Hausverwalter-Kaufleute
Eine seltene Chance für eine Firmenübernahme einer Hausverwaltung bietet sich für Hausverwalter in der sehr wirtschaftsstarken Region Neuburg-Ingolstadt und Umgebung. Das behauptet Andreas Schmeh, Beratungsleiter von PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH aus Karlsruhe. Der zu veräußernde Betrieb verwaltet derzeit 850 Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Verwaltung) und in der Miethausverwaltung in knapp 60 Objekten. Das Unternehmen hat komplett ausgestattete Büroräume und unterhält einen funktionierenden Geschäftsbetrieb. Obwohl die lokal bekannte Hausverwaltung kaum aktiv Werbung und Marketing betreibt, kommen regelmäßig zahlreiche Anfragen potentieller Kunden. Da das Unternehmen jedoch keinen Wachstumskurs einschlagen wollte, wurden bislang nur wenige der eingehenden Anfragen in Aufträge umgewandelt. Besonders zeitintensive und schwierige Objekte wurden in den vergangenen Jahren Stück für Stück abgebaut, so dass das Unternehmen einen gut gepflegten Kundenstamm aufzuweisen hat. Das Unternehmen ist bei seinen Kunden bekannt für eine akkurate Buchhaltung und für eine engagierte Betreuung. Nun möchte der Inhaber die Nachfolge regeln und sucht einen qualifizierten Nachfolger. Was sollte ein Nachfolger mitbringen? Andreas Schmeh beantwortet diese Frage so: „Erstens sollte ein Nachfolger praktische Erfahrung haben als Hausverwalter. Ohne das geht es nicht. Außerdem sollte der Nachfolger Personal führen können und auch finanziell so ausgestattet sein, dass er einen Kaufpreis von 180.00 Euro aufbringen oder finanzieren kann.“
Schmeh bescheinigt dem Unternehmen gute Wachstumsmöglichkeiten: „Ohne Werbung kommen hier regelmäßig viele Anfragen durch Mund-zu-Mund-Propaganda zufriedener Kunden. Die meisten Anfragen wurden bisher gar nicht bearbeitet, da es nicht Wunsch des bisherigen Firmeninhabers war, zu wachsen. Einem Nachfolger steht diese Möglichkeit aber natürlich offen.“ Trotzdem warnt Schmeh potentielle Übernehmer: „Der Kauf eines Hausverwaltung-Unternehmens ist eine komplexe Angelegenheit! Das darf ein Käufer nie vergessen.“ Außerdem darf nicht außer Acht gelassen werden, dass die Kunden das wichtigste Kapital des Unternehmens sind. Deshalb gehöre zu einer gelungenen Übergabe einer Hausverwaltung nicht nur eine funktionierende Übergabe des Betriebes im Innenverhältnis, sondern immer auch eine gelungene Kommunikation über die Nachfolgeregelung mit den Kunden des Unternehmens. „Nur dann wird eine Übergabe erfolgreich“ plaudert der Fachmann aus dem Nähkästchen.
Interessenten, die am Erwerb dieser Hausverwaltung grundsätzliches Interesse haben, können sich direkt per E-Mail an Andreas Schmeh wenden. Seine E-Mail-Adresse lautet [email protected] .
PIWI Privates Institut der Immobilienwirtschaft GmbH ist die Unternehmensberatung für Hausverwalter, Besitzgesellschaften und Baugenossenschaften. Die Spezialisten helfen bei allen Fragen zum Thema Nachfolge, Organisation, Marketing und Strategie bei Hausverwaltern.
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