Gemütliches Haus in Pullach
Pullach ist ein begehrter Wohnort. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde im Süden Münchens bietet einen direkten Blick auf die Alpen, einen idyllischen Ortskern und ein reges Gemeindeleben. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Umland Münchens liegen die Immobilienpreise hier im Schnitt deutlich höher. Überregional bekannt ist Pullach als Sitz des Bundesnachrichtendienstes. Da dieser offiziellen Angaben zufolge bis Ende 2016 zum größten Teil nach Berlin übergesiedelt sein soll, ist die Beobachtung des Immobilienmarktes in Pullach aufgrund der frei werdenden Immobilien und Grundstücke besonders interessant.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pullach, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise Juli 2014 – Juli 2015):
Verkaufsangebote für Häuser in Pullach:
115 Offerten zum Hausverkauf wurden im vergangenen Jahr für Pullach registriert, 15 davon für neue Häuser ab Baujahr 2014. Die meisten der Angebote entfielen auf Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften, in geringerer Zahl standen auch einige Reihenhäuser zum Verkauf. Im Segment gebrauchte Häuser sah die Preisverteilung ungefähr so aus: Für Einfamilienhäuser wurden im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 6.500 EUR errechnet, was für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 250 m² beispielsweise knappe 1,7 Mio. EUR Kaufpreis ergibt. Für Doppelhaushälften lag der Quadratmeterpreis ähnlich. Für Häuser, die als Villa inseriert waren, lag der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich gut 13.000 EUR. Neu gebaute Einfamilienhäuser lagen bei im Mittel bei 8.700 EUR/m², weiterhin gab es im Neubausegment einige Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser zu kaufen, hier mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt etwa 7.500 EUR
Verkaufsangebote für Wohnungen in Pullach:
Traditionell sind in Pullach zahlenmäßig deutlich weniger Wohnungen als Häuser auf dem Immobilienmarkt verfügbar. So waren im letzten Jahr insgesamt 44 Wohnungen, 19 davon neu gebaut, zum Verkauf ausgeschrieben. Gebrauchte Eigentumswohnungen wie Etagenwohnungen, Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, wiesen im Allgemeinen einen Quadratmeterpreis zwischen 6.000 und 7.000 EUR auf, abgesehen von einigen Maisonettes, für die pro Quadratmeter etwa 5.150 EUR verlangt wurde. Bei den neu gebauten Wohnungen waren hauptsächlich Etagenwohnungen im Angebot, auch ein paar Maisonettes. Im allgemeinen Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis hier bei ca. 7.600 EUR. Damit gab es eine durchschnittliche gebrauchte 92 m² Etagenwohnung für rund 600.000 EUR, eine durchschnittliche neue 115 m² Etagenwohnung für rund 875.000 EUR.
„Pullach ist einfach herrlich am westlichen Isarhochufer gelegen und deswegen mit seinem malerischen Ortszentrum und seinen Ortsteilen Großhesselohe und Höllriegelskreuth ein sehr beliebter Wohnort.“, meint Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Pullach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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